Diyarbakır'da kira uyuşmazlıkları
Diyarbakır'da kira uyuşmazlıkları Diyarbakır sulh hukuk mahkemelerinde görülmekte, dava öncesi arabuluculuk ise adliye arabuluculuk bürosu üzerinden yürütülmektedir. Kentin hızla büyüyen Kayapınar ve Bağlar gibi ilçelerindeki konut kiraları ile ticari bölgelerdeki işyeri kiraları; kira tespiti, kira artışı ve ihtiyaç nedeniyle tahliye taleplerini Diyarbakır'da öne çıkarmaktadır.
Kira ilişkisi; konut ihtiyacı ve ticari faaliyet gibi temel ihtiyaçları doğrudan etkilediğinden, kiraya veren ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklar hızlı ve doğru yönetilmelidir. Tahliye sebeplerinin her birinin kendine özgü şartları ve süreleri bulunmaktadır.
Bilmeniz gerekenler
- Kira davalarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
- Kira artışı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.
- Tahliye taahhüdü, kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmalıdır.
Görevli mahkeme ve merciler
Diyarbakır'da bu alandaki uyuşmazlıklar; Diyarbakır Adliyesi ve ilçe adliyelerindeki sulh hukuk mahkemeleri ve icra daireleri nezdinde yürütülmektedir. İlk derece kararlarına karşı kanun yolu incelemesi Diyarbakır Bölge Adliye Mahkemesi tarafından yapılmaktadır.
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 299–356
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu md. 18/B
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu md. 269 vd.
Diyarbakır'da sunulan hizmetler
- İhtiyaç, yeniden inşa ve taahhüt nedeniyle tahliye davaları
- İki haklı ihtar ve temerrüt nedeniyle tahliye
- Kira tespit ve kira uyarlama davaları
- Kira alacağı ve tahliye talepli icra takipleri
- Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk
- Depozito iadesi talepleri
- Konut ve işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması
- Kiracı vekilliği: haksız tahliye ve kira artışına itiraz
Süreç nasıl işler?
- İlk görüşme: Talebinizi ve elinizdeki belgeleri dinliyor, hukuki durumunuzun ana hatlarını birlikte belirliyoruz.
- Dosya analizi: Belgeler, süreler ve riskler incelenir; izlenebilecek yollar avantaj ve dezavantajlarıyla açıkça paylaşılır.
- Strateji ve işlem: Onayınızla dilekçe, başvuru, arabuluculuk veya dava süreci başlatılır ve takvimlendirilir.
- Takip ve bilgilendirme: Duruşmalar, ara kararlar ve gelişmeler düzenli olarak raporlanır; her aşamada ulaşılabilir kalırız.
Diyarbakır'ın tüm ilçelerinde
Bağlar, Kayapınar, Sur, Yenişehir, Bismil, Çermik, Çınar, Çüngüş, Dicle, Eğil, Ergani, Hani, Hazro, Kocaköy, Kulp, Lice, Silvan ilçelerinden gelen kira uyuşmazlıkları dosyaları takip edilmektedir.
Detaylı rehber
Kira Uyuşmazlıkları alanındaki temel kavramlar, süreler ve dava türleri hakkında daha ayrıntılı bilgi için Kira Uyuşmazlıkları rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Diyarbakır'da kira uyuşmazlıkları davaları hangi mahkemede görülür?
Diyarbakır'da bu alandaki uyuşmazlıklar; Diyarbakır Adliyesi ve ilçe adliyelerindeki sulh hukuk mahkemeleri ve icra daireleri nezdinde yürütülmektedir. İlk derece kararlarına karşı kanun yolu incelemesi Diyarbakır Bölge Adliye Mahkemesi tarafından yapılmaktadır.
Diyarbakır dışında yaşıyorum; dosyamı takip edebilir misiniz?
Evet. Diyarbakır'daki dosyanız, bulunduğunuz yerdeki noterden düzenleyeceğiniz vekâletname ile takip edilebilir; ön görüşme randevulu olarak online yapılabilir ve dosyanın tüm aşamaları hakkında elektronik ortamda bilgilendirme sağlanır.
Ev sahibi kiracıyı hangi durumlarda çıkarabilir?
Kiraya veren yalnızca kanunda sayılan sebeplerle tahliye isteyebilir: kendisi veya yakınları için konut ya da işyeri ihtiyacı, yeniden inşa veya esaslı onarım, kiracının yazılı tahliye taahhüdü, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar, kiranın ödenmemesi nedeniyle temerrüt ve on yıllık uzama süresinin sona ermesi bunların başlıcalarıdır.
Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasına göre değişim oranını geçemez. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise mahkeme, emsal kira bedellerini dikkate alarak yeni kira bedelini belirleyebilir.
Kira davası açmadan önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?
Evet. 1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa düzenlenen son tutanakla birlikte dava açılabilir. İcra dairesi üzerinden başlatılan ilamsız tahliye takipleri ise bu zorunluluğun dışındadır.
Tahliye taahhütnamesi her durumda geçerli mi?
Tahliye taahhüdünün geçerli olması için yazılı olması ve kiralananın kiracıya tesliminden sonra verilmiş olması gerekir. Kira sözleşmesiyle birlikte, teslimden önce imzalatılan taahhütnameler Yargıtay uygulamasında geçersiz kabul edilmektedir. Taahhüde dayalı tahliye için belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde harekete geçilmelidir.
Diyarbakır'da diğer alanlar
Bu sayfadaki bilgiler genel nitelikte olup 5 Kasım 2026 tarihi itibarıyla yürürlükteki mevzuata göre hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.
