Kira ilişkisi; konut ihtiyacı ve ticari faaliyet gibi temel ihtiyaçları doğrudan etkilediğinden, kiraya veren ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklar hızlı ve doğru yönetilmelidir. Tahliye sebeplerinin her birinin kendine özgü şartları ve süreleri bulunmaktadır.
Büromuz; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri çerçevesinde, zorunlu arabuluculuk aşamasından dava ve icra takibine kadar kiraya veren ve kiracı vekilliği hizmeti sunmaktadır.
Bilmeniz gerekenler
- Kira davalarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
- Kira artışı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.
- Tahliye taahhüdü, kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmalıdır.
Tahliye sebepleri
Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı, esaslı onarım ve yeniden inşa zorunluluğu, kiracının yazılı tahliye taahhüdü, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar ve on yıllık uzama süresinin dolması gibi kanunda sayılan sebeplerle tahliye talep edebilir. Her bir sebebin dava açma süresi ve ispat koşulları farklıdır.
Kira artışı ve kira tespit davası
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemlerde uygulanacak kira artışı, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasına göre değişim oranını geçemez. Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde ise yeni kira bedeli; hak ve nısfet ilkesine göre, emsal kira bedelleri ve kiralananın durumu dikkate alınarak mahkemece belirlenebilir.
Zorunlu arabuluculuk
1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartı hâline gelmiştir. Kira tespiti, tahliye ve kira alacağı talepleri arabuluculuk sürecinde müzakere edilebilir; anlaşmaya varılırsa arabuluculuk tutanağı ilam niteliğinde belge olarak icra edilebilir. İlamsız icra yoluyla tahliye takibi ise bu zorunluluğun dışındadır.
Kira alacağı, depozito ve sözleşmeler
Ödenmeyen kira bedelleri için genel haciz yoluyla veya tahliye talepli icra takibi başlatılabilir. Kira sonunda iade edilmeyen depozito için de dava veya takip yoluna gidilebilir. Kira sözleşmesinin hazırlanması aşamasında kira süresi, artış oranı, tadilat, aidat ve teslim koşullarının açıkça düzenlenmesi, uyuşmazlıkların önemli bir kısmını baştan önler.
Sunulan hizmetler
- İhtiyaç, yeniden inşa ve taahhüt nedeniyle tahliye davaları
- İki haklı ihtar ve temerrüt nedeniyle tahliye
- Kira tespit ve kira uyarlama davaları
- Kira alacağı ve tahliye talepli icra takipleri
- Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk
- Depozito iadesi talepleri
- Konut ve işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması
- Kiracı vekilliği: haksız tahliye ve kira artışına itiraz
Şehrinize göre
Diyarbakır Kira Avukatı
Diyarbakır'da kira uyuşmazlıkları Diyarbakır sulh hukuk mahkemelerinde görülmekte, dava öncesi arabuluculuk ise adliye arabuluculuk bürosu üzerinden yürütülmektedir. Diyarbakır kira avukatı sayfası →
İzmir Kira Avukatı
İzmir'de kira uyuşmazlıkları İzmir sulh hukuk mahkemelerinde görülmektedir. İzmir kira avukatı sayfası →
İlgili mevzuat
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 299–356
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu md. 18/B
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu md. 269 vd.
Sıkça sorulan sorular
Ev sahibi kiracıyı hangi durumlarda çıkarabilir?
Kiraya veren yalnızca kanunda sayılan sebeplerle tahliye isteyebilir: kendisi veya yakınları için konut ya da işyeri ihtiyacı, yeniden inşa veya esaslı onarım, kiracının yazılı tahliye taahhüdü, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar, kiranın ödenmemesi nedeniyle temerrüt ve on yıllık uzama süresinin sona ermesi bunların başlıcalarıdır.
Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasına göre değişim oranını geçemez. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise mahkeme, emsal kira bedellerini dikkate alarak yeni kira bedelini belirleyebilir.
Kira davası açmadan önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?
Evet. 1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa düzenlenen son tutanakla birlikte dava açılabilir. İcra dairesi üzerinden başlatılan ilamsız tahliye takipleri ise bu zorunluluğun dışındadır.
Tahliye taahhütnamesi her durumda geçerli mi?
Tahliye taahhüdünün geçerli olması için yazılı olması ve kiralananın kiracıya tesliminden sonra verilmiş olması gerekir. Kira sözleşmesiyle birlikte, teslimden önce imzalatılan taahhütnameler Yargıtay uygulamasında geçersiz kabul edilmektedir. Taahhüde dayalı tahliye için belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde harekete geçilmelidir.
Bu sayfadaki bilgiler genel nitelikte olup 5 Kasım 2026 tarihi itibarıyla yürürlükteki mevzuata göre hazırlanmıştır. Somut uyuşmazlığınız için dosyanıza özgü hukuki değerlendirme yapılması gerekir.
